香江花园小区测评
7.6
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

香江花园位于丽江市古城区古城板块,小区开发商是丽江金川房地产。小区规模较大,大约有43栋楼,小区户型面积有99㎡-186㎡左右的3居室到5居室,大部分户型南北通透,通风良好。小区内植被茂盛,搭配美观,环境较好。小区周边有商场、医院和银行等多项生活配套设施,在此居住,生活便捷度较高。

小区优缺点

优点
  • 丽江百货大楼距离小区较近,居民购物比较方便;
  • 小区距离丽江市人民医院较近,居民就医比较方便。
缺点
  • 小区地上车位不太充足,居民停车不太方便;
  • 小区内人车不分流,居民在小区内活动安全性不高。
地段交通
8.5 高于90% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通发达,居民出行便利。距离小区约157m有香江花园公交站,公交5路a和5路b在此停靠,距离约337m有象山街公交站,6路 和11路公交在此停靠,居民乘坐公交出行比较便利。距离小区约432m有昌洛路,455m左右还有雪山路,附近道路畅通,可满足居民自驾出行的需求。
附近学校
7.7 高于71% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.6

初中

8.0

22个

附近幼儿园

8个

附近小学

10个

附近初中

小区周边学校较多,小区内的孩子上学比较方便。距离小区约262m有英伦皇家幼儿园,是一所私立幼儿园。距离约1.1km有丽江文汇希望小学,是公办小学。约916m有丽江市古城区福慧学校(中学部),是一所公办学校。
居住品质
6.0 高于90% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内植被茂盛,通过密林、繁花等布景手法,打造出了园林景观的层次感。小区设有专门人员负责打扫清洁卫生,定期修剪小区绿植,确保小区内景观漂亮,卫生干净。小区内有景观凉亭、小桥、篮球场、健身器材和儿童游乐设施,方便居民休闲锻炼。总体来看,小区环境较好,居民居住惬意。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格。外立面采用白色、粉色和红色搭配粉刷,更好的体现出家的温馨。小区外立面较新,无墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区规模较大,大约有43栋楼,小区户型面积有99㎡-186㎡左右的3居室到5居室,大部分户型南北通透,通风良好。
出入口
小区有5个出入口,分别是东北门、西门、西北门、停车场和南门。其中东北门在(昌洛路南)附近,距离纳药堂大药房(昌洛路店)较近;西门在丽江市古城区雪山路412号附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便;西北门在丽江市古城区昌洛路与雪山路交叉口东150m附近;停车场在乐达超市(雪山路店)附近,仅限车辆通行;南门在丽江市古城区雪山路附近,距离天天灵驴肉火锅店较近。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐设施;
  • 凉亭;
  • 篮球场;
  • 健身设施。
物业服务
物业服务质量较好,会定期打理草坪和树木植被,保持景观层次分明,没有杂乱现象。小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾,清扫道路,能够维持小区内基本的卫生情况。小区设有快递柜,方便存取快递。
安保
小区物业管理规范,24h安保,守护业主财产安全。小区进出门管理较为严格,外来人员需要登记并与业主核实才可放行。小区内部全天候监控,并与110联网,安保措施严密。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.8 高于75% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

90个

超市

4个

便利店

商业配套
距离小区约2.2km有丽江百货大楼,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离约138m有乐达超市(雪山路店),约536m有丽客隆超市(祥和分店),居民购物比较方便。距离约142m有鑫鑫清真园,256m左右还有天添香食府,方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区约2km有丽江市人民医院,居民就医比较方便。距离约123m有李玉英医师诊所,约302m有张静中医诊所(香格里大道),居民有小的健康问题都可就近治疗。距离约161m有纳药堂大药房(昌洛路店),方便居民及时补充基本用药。
生活服务
距离小区约172m有丽江天晖城智慧农贸市场,附近的居民都比较喜欢到这里买菜。距离约146m有中国工商银行ATM,约430m有中国邮政储蓄银行(香格里拉大道支行),银行网点较多,居民办理相关业务方便快捷。距离约487m有中国移动24小时自助服务厅(钟楼营业厅),约596m有中国电信,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区约634m有丽江市公安局古城分局西安派出所,方便居民办理户籍类业务。距离约1.3km有丽月湖公园,风景秀美,空气清新,很适合居民休闲散步。另外距离435m左右还有丽江市图书馆,可满足居民读书阅览的需求。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富。距离小区约1.6km有小精灵儿童游乐城,居民闲暇时可陪孩子到此玩耍。距离约1.1km有韩韵足浴养生会所,居民周末可以到这里做足部按摩,缓解生活压力。距离约1.2km有丽江市游泳馆,是居民游泳的理想去处。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.5

成交量

6.0

买房建议
对于预算比较紧张的购房者来说,购买99㎡左右的3居室比较合适,该户型比较紧凑实用,可以满足家庭的基本居住需求。对于预算充足的改善型购房者来说,建议选择186㎡左右的5居室,空间更为宽敞,居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边交通资源比较丰富,业主出售房屋时可以重点关注年轻上班族,可以较大程度上提高房屋的成交率。小区周边医疗资源比较丰富,距离菜市场也比较近,业主在出售房屋时也可以重点关注家里有老人的家庭,有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻上班族来说,建议几个人一起合租99㎡左右的3居室,这样房租和物业费都可以均摊,经济压力较小。对于家庭租户来说,整租99㎡左右的3居室比较合适,该户型比较紧凑实用,家庭居住比较合适。
出租
小区周边交通便利,建议房东将房屋推荐给周边上班族,以此来加快房屋出租速度。另外房东在房屋空闲期可以对房屋进行适当的装修,配备基础家具家电,从而加快出租速度。
用户评价
7.7 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、医院和银行等多项生活配套设施,在此居住,生活便捷度较高。小区附近交通便捷,居民出行方便。平时小区社区文化活动建设比较丰富,居民的归属感强,社区氛围浓厚。但是小区内人车不分流,居民在小区内活动安全性不高。
业主特征
小区大多数住户是3代同住,年轻人平时忙于工作,老人小孩常常在小区内玩耍,生活氛围比较浓厚。小区居民整体素质较高,邻里关系相处融洽。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯5.175元/m³
  • 第三阶梯6.90元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.97元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费