山海居小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 山海居位于玉龙区玉龙板块，是由丽江志达房地产开发有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄相对较新。小区共有201栋，是由多层组成，容积率是1.05。小区户型面积有约86㎡-179㎡的3居室到6居室。小区的物业类型是公寓，权属类别是商品房住宅。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，绿化较好；
- 小区于2015年竣工，房龄相对较新。
缺点- 小区距离大型购物中心较远，不能够满足居民的购物需求；
- 小区距离大型综合医院较远，居民看病较为不便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
文华温泉公交站距离小区约595m，19路公交车停靠此站，文华上村二组公交站距离小区约827m，19路公交车停靠此站，居民公交出行较为便利。小区距离长水段约1.7km，自驾游较为方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
1个
附近小学
暂无
附近初中
小区距离幼儿园较远，孩子上学不便。文华文汇希望小学距离小区约627m，是公办学校，接送孩子上学方便。鲁纳古网红学院距离小区约367m，是私立学校。整体来看小区周边教育配置略有不足，家长接送孩子上学不便。
居住品质
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内还有较多的长椅，可供居民休息。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑的外立面采用白色系和灰色系为主的颜色设计。小区总体是简单、大方的风格，整体排列有序，建筑特色不明显。物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区共有201栋，是由多层组成，容积率是1.05。小区户型面积有约86㎡-179㎡的3居室到6居室。小区容积率是1.05。
出入口
小区位于云南省丽江市玉龙纳西族自治县旅游度假区文峰寺风景区内。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.6%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 健身设施；
- 走廊；
- 座椅；
- 花园。
物业服务
小区物业会不定期对社区植被进行修剪，对社区公共设施维护较好。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。保洁阿姨工作认真负责，能够及时打扫小区卫生，让居民可以有一个干净良好的居住环境。
安保
小区内监控设施完善，能够大范围监控小区情况，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有保安室，有保安值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 丽江志达房地产开发有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大型购物中心较远，不能够满足居民的购物需求。丽景轩超市在小区770m左右，距离较近，居民可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，果爱便利店距离小区约为722m，能够满足居民应急所需。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远，居民看病较为不便。距离小区约2.1km是玉璧本草、耀康医药距离小区约2.3km，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源略有不足，居民看病较为不便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜较为不便。小区距离银行较远，不能够满足大部分居民办理业务的需求。手机营业厅距离小区较远，居民日常办理手机业务较为不便。
公共资源
文笔公园距离小区约2.4km，居民可以在这里散步。文笔山景区距离小区约1.7km，居民可以在这里游览风景。总体来看小区周边公共资源略有不足，对居民的生活有一定的影响。
休闲娱乐
丽江古城高尔夫距离小区约2.4km，居民可以在这里放松心情。文华农家菜馆距离小区约688m，居民可以在这里宴请朋友。整体来看小区周边娱乐设施较为匮乏。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择179㎡左右的6居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。对于预算不充足的人群来说，可以先选择购买86㎡的3居室进行过渡，不会折损太多。
卖房建议
小区周边交通比较便利，业主可以将人群定位为在附近上班的白领人群，利于加快出售速度。小区周边生活设施不完善，业主可以适当的调整价格，能有效的加快出售的速度。
租房建议
如果是家庭租户，可以选择租住面积约为179㎡的6居室，可以满足家庭的居住需求。对于预算紧张的人群来说，这里86㎡的3居室是一个不错的选择，总体支出以及租金相对较小，也可以选择合租，进一步减少支出。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住体验好。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区平时会开展一些活动，居民之间互帮互助，居住氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区居民相处的时间较长，居住氛围较好。还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯5.175元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.97元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费