西华苑二期小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

西华苑二期位于丽江市古城区古城板块。整个小区共由35栋建筑构成,小区户型面积有105㎡-279㎡左右的3居室到5居室。大部分户型南北通透,通风良好。小区内植被生长比较茂盛,生态环境比较不错。小区周边各项生活配套设施比较完善,居民在此居住,生活便捷度较高。

小区优缺点

优点
  • 丽江百货大楼距离小区较近,居民购物比较方便;
  • 丽江市人民医院距离小区较近,居民就医比较方便。
缺点
  • 小区停车位不足,有待物业调整解决;
  • 小区处于老城区,交通有点拥堵。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约365m有赛后市场公交站,永胜1路在此停靠,距离小区约411m有园丁小区公交站,1路和永胜1路在此停靠,便于居民乘坐公交出行。距离小区约158m有阳春巷,385m左右还有中和巷,适合自驾出行,但应注意避免早晚高峰期拥堵。
附近学校
8.7 高于69% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.5

初中

7.5

33个

附近幼儿园

16个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便居民子女接受良好的教育。距离小区约247m有丽瑛幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区约1.2km有丽江文汇希望小学,是一所公办小学。距离小区约626m有丽江市实验学校,也属于公办学校。
居住品质
6.0 高于97% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内树木、草地较多,且生长比较茂盛,树木都比较高大,分布在道路两边,为居民提供了较多乘凉之处。小区绿化维护较好,物业有专门的人员负责修剪美化,确保小区整体环境干净漂亮。小区中心有休闲凉亭,居民茶余饭后可在此休闲聊天。小区内还有健身器材和儿童游乐设施,可供小朋友放学后玩耍,老人平时锻炼也比较方便。总体来看,环境比较不错。
建筑特色
小区建筑风格简洁大气。楼栋外立面以灰白色涂料粉刷,显得比较清爽。楼栋外观保持得很好,整体看起来清新大方。
楼栋分布
整个小区共由35栋建筑构成,小区户型面积有105㎡-279㎡左右的3居室到5居室。大部分户型南北通透,通风良好。
出入口
小区有4个出入口,分别是东门、西北门、地下停车场和停车场。其中东门在丽江市古城区尚义街尚义巷118号附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便;西北门也在丽江市古城区尚义街尚义巷118号附近,距离诚品优超市较近;地下停车场在众源便利店附近,仅限车辆通行;停车场在诚品优超市附近,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨每天会定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好,路面无明显垃圾。物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好,没有明显损坏现象。总的来说,物业服务质量较好,居民在此居住比较舒心。
安保
小区内安保人员24h值班,外来人员进出会进行登记,为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网,如果发生紧急事件,警察可以及时赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.2 高于52% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.0

餐饮服务

8.3

银行金融

8.5

暂无

购物中心

暂无

商场

122个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区约2.1km有丽江百货大楼,居民闲暇时都比较喜欢到此购物休闲。距离约81m有诚品优超市,约128m有智轩超市,居民日常采购商品比较方便。距离小区约171m有舜香腊排骨土锅鸡,居民可约上好友到此小聚。
医疗资源
距离小区约1.8km有丽江市人民医院,方便居民及时看病就医。距离小区约345m有王云波诊所,约291m有锦苑大药房(百草店),附近诊所药店较多,方便居民及时就诊取药,保障自身健康。
生活服务
距离小区约613m有尚义村农贸市场,市场内蔬菜水果种类齐全且价格亲民,居民可到此买菜。距离约449m有中国建设银行24小时自助银行服务,744m左右还有中国农业银行(丽江分行长水路支行),方便居民办理各类金融业务。距离约219m有中国移动(鑫鹏店),方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.6km有祥和派出所(义和街卿云段),距离较近,可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约396m有中和公园,居民闲暇时可陪家人到此散步休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多,方便居民日常休闲。距离小区约371m有基港网咖,居民可到此上网。距离约1.4km有怡汎瑜伽旗舰店,居民可到此锻炼,舒缓身心。距离约1km有星球游泳健身俱乐部,方便居民游泳。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的购房者来说,建议购买105㎡左右的4居室,可办理分期,资金压力相对较低。对于经济条件较好的购房者来说,适合购买279㎡左右的5居室,该户型面积更大,活动范围更为宽敞,可有效实现工作和娱乐分区进行,很好的提升居住幸福感。
卖房建议
小区周围有菜市场和超市,适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋,给购房者一个相对较好的印象,有利于房屋的出售。
租房建议
对于年轻上班族来说,建议合租105㎡左右的4居室,分摊租金,可以减轻经济负担。对于家庭租户来说,整租105㎡左右的4居室比较合适,居住面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
建议房东将家里的水电燃气、家电做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,保持好房屋卫生,以吸引租客,提高房屋出租速度。如果房子装修不是很好,那么可以适当的对房屋进行装修,保持整体卫生干净,也可以加快出租速度。
用户评价
7.4 高于75% 本商圈小区
居住体验
小区附近就有派出所,且内部安保措施比较完善,居民在此居住安全性较高。小区周边各项生活配套设施比较完善,生活便捷度较高。小区内有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐需求。小区老人孩子较多,生活气息浓厚,邻里和睦。
业主特征
小区业主大多是本地人,邻里之间关系和睦。小区住户多为上班人群,素质较高。小区部分住户是一家3代,老人会帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯5.175元/m³
  • 第三阶梯6.90元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.97元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费