富丽天誉小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 富丽天誉小区位于茂南区高凉板块，由茂名富丽房地产有限公司开发；小区约有5栋楼，容积率为4.43；小区户型有3-4居室，小区户型面积约95㎡-127㎡；小区绿化率约35%，绿植茂盛，绿化景观设计感较强，绿化环境较好；小区临近茂名市中医院三茂医院，方便居民就医。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.3km有华侨城购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石化加油站(站东站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近站北五路/站北六路(路口)，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约86m有广垦华苑公交站，该站停靠302路/302路专线、313路、315路等公交车；距离小区约414m有恒福尚城公交站，该站停靠5路、10路、306路等公交车；距离小区约509m有金碧花园公交站，该站停靠5路、10路、301路/301路专线等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约393m有站北六路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.0
118个
附近幼儿园
23个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约422m有艾乐幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约662m有愉园小学，该小学是公立小学；距离小区约760m有茂名市愉园中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区有花园，绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木，景观设计感较强；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区外立面看起来比较新，不显老旧，看起来比较美观。
楼栋分布
小区约有5栋楼，容积率为4.43；小区户型有3-4居室，小区户型面积约95㎡-127㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，西门靠近小区3号楼，仅行人通行；东1门位于小区2号楼附近，仅行人通行；东2门靠近小区8号楼，仅行人通行；南门位于九通诺轩健康指导中心附近，仅行人通行；地下停车场位于站北六路与新福五路南一巷交叉路口往东南约150m(翠辉雅园西南侧约100m)，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1702户
绿化率
- 35.38%
容积率
- 4.43
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为自主管理。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有华侨城购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.9km有沃尔玛购物广场(茂名印象汇店)，居民日常采购比较方便；距离小区约181m有每天惠(西粤南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有茂名石化医院(东院区)，方便居民就医；距离小区约534m有李庆全中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约437m有南华堂药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约806m有三茂菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约475m有交通银行(茂名分行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约388m有中国移动(茂南西粤南路厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约985m有南香公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有茂名图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有中影嘉莱巨幕影城(茂名店)，居民看电影比较方便；距离小区约376m有百老汇KTV客房，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有必健身(沙拉)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在95㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买127㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有丰富的公交车线，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租95㎡左右的3居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住127㎡左右的4居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.7 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区内湾治安良好，安保措施严密，居民居住起来比较安心。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.64元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费