南苑小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

南苑位于丽江市古城区古城板块,小区建设单位是云南原建筑公司。小区大约有110栋楼,小区户型面积有90㎡-260㎡左右的3居室到6居室,大部分户型南北通透,通风良好。小区内植被比较繁茂,总体环境比较不错。小区靠近太和商厦和丽江百货大楼等多个大型商圈,居民购物休闲比较方便。

小区优缺点

优点
  • 太和商厦距离小区较近,居民购物比较方便;
  • 丽江市人民医院距离小区较近,居民就医比较方便。
缺点
  • 小区车位较少,造成小区乱停乱放现象严重;
  • 小区房龄有点老,外墙涂料有脱落现象,有待物业维护。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

96个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通资源比较丰富,居民出行比较方便。距离小区约370m有古城区民政局公交站,公交14路和21路在此停靠,距离约419m有祥和顺天公交站,公交14路和21路在此停靠,方便居民乘坐公交出行。另外距离约615m有南苑路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

9.6

初中

9.3

32个

附近幼儿园

18个

附近小学

19个

附近初中

小区周边学校较多,孩子上学比较方便。距离小区约224m有贝斯特幼儿园,是一所私立幼儿园。距离约991m有古城区大研镇兴文小学,属于公办小学。距离约327m有丽江市古城区大研中学,属于公办中学。
居住品质
6.0 高于92% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区植被多分布在道路两边和休闲广场附近,植被都比较高大,为居民提供了较多乘凉之处。小区内有小桥流水、休闲凉亭和老年活动中心,小区老人休闲娱乐比较方便。小区内还有篮球场,每到周末,常见很多男性业主在这里打球。但是小区配套设施比较老旧,且由于小区车位较少,造成小区乱停乱放现象严重,导致小区内比较杂乱,有待物业加强管理改善。总体来看,小区环境比较不错,如果物业在车位管理等各方面及时进行改善,小区整体环境会上一个新台阶。
建筑特色
小区是简单大气的风格,楼栋外立面主要采用白色涂料粉刷。但是小区房龄有点老,外墙涂料有一定的脱落现象,有待物业维护。
楼栋分布
小区大约有110栋楼,小区户型面积有90㎡-260㎡左右的3居室到6居室,大部分户型南北通透,通风良好。小区主要以改善型购买者居多。
出入口
小区共有2个出入口,分别是西北门和西南门。其中西北门在丽江市古城区南苑路169号附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便;西南门在丽江市古城区大研镇光义街49号木府内。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 休闲花园;
  • 凉亭;
  • 篮球场;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区设有保洁阿姨负责打扫清洁卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。小区内有快递柜,方便居民随时收发快递。但是小区配套设施比较老旧,物业维护不够及时,且由于小区车位较少,造成小区乱停乱放现象严重,影响了小区内的整体秩序,有待物业加强管理改善。
安保
小区出入口建有值班室,安保人员数量充足,保安会不定时在小区内巡逻检查,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了重要的作用。小区内部监控分布较多,对小区进行全方位实时监控,确保业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

141个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约1.8km有太和商厦,约2.1km有丽江百货大楼,都是较大的综合性购物中心,可满足居民多项消费需求。距离约195m有新喜旺超市,1.2km左右还有沃尔玛购物广场(祥和商业广场店),居民购物方便。小区周边餐馆较多,距离约182m有白如玉石磨豆花,约741m有阿婆腊排骨(五分店),居民外出就餐方便。
医疗资源
距离小区约2.3km有丽江市人民医院,居民有需要时可到此就医。距离约378m有古城罗瑞琼诊所,距离较近,方便居民及时治疗小的健康问题,保持自身健康。距离约395m有云南省丽江医药,方便居民自行购买药品。
生活服务
小区周边生活服务设施比较齐全,居民在此生活便捷度较高。距离小区约735m有丽江水果蔬菜批发市场,居民可到此买菜。距离约478m有云南省农村信用合作社,方便居民办理各类金融业务。距离约459m有中国电信(庆云路营业厅),居民可到此办理相关业务。
公共资源
距离小区约703m有古城区森林公安局城郊派出所,居民可到此处理日常纠纷。距离约1.8km有狮子山,风景秀丽,空气清新,居民可到孩子到此游玩,亲近大自然。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多,居民业余文化生活比较丰富。对于喜欢看电影的居民来说,距离约1.3km有大地影院(祥和商业广场店)。距离约444m有梵静瑜伽(古城店),是居民调压养颜的理想去处。距离约718m有动岚健身(仟佰汇商业中心店),是健身爱好者的理想去处。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算一般的购房者来说,可以选择90㎡左右的3居室,该户型面积较小,但比较紧凑实用,可以满足家庭的基本居住需求。对于资金充足的改善型购房者来说,可以选择260㎡左右的6居室,户型设计更为合理,动静分离,居住舒适感更强,是高品质生活的不错选择。
卖房建议
小区房龄有点老,建议业主及时对房屋进行重新装修和保养,保持房屋干净整洁,吸引购买者,可以加快房屋的出售速度。小区车位较少,有车位的业主在卖房时可以将车位一同出售,有利于房屋出售。
租房建议
建议年轻人一起合租90㎡左右的3居室,这样可以和室友平摊费用,降低生活成本,且小区周边交通方便,适合年轻人上下班。对于家庭租户来说,整租90㎡左右的3居室比较合适,该户型空间利用率较高,既可以满足基本的居住需求,又不会浪费太多资金,比较适合家庭居住 。
出租
小区周边商业配套比较齐全,交通资源也比较丰富,对于上班族来说吸引力比较大,面向这部分人群更有利于房屋出租。房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,也有利于房屋出租。
用户评价
7.8 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善,居民的日常生活都可以满足。小区物业在节假日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为公司白领,整体素质较好,邻里之间相处和谐。小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或聊天。邻里之间比较和睦,氛围比较温馨。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯5.175元/m³
  • 第三阶梯6.90元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.423625元/度
  • 第二阶梯0.473625元/度
  • 第三阶梯0.773625元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.95元/m³
  • 第二阶梯3.97元/m³
  • 第三阶梯4.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费